2.3.5. Números y superficie: 50 m², 2 pièces y medidas del anuncio
Matemáticas de la vivienda: Números, metros y superficies
Buscar piso es, en gran parte, una cuestión de números. Precios, metros cuadrados, número de habitaciones, plantas, códigos postales… Si no dominas los números, te pierdes la mitad de la información.
En esta lección vamos a dejar de contar ovejas para empezar a contar metros cuadrados y habitaciones como un auténtico agente inmobiliario francés. Veremos cómo se escriben, cómo se abrevian y, lo más importante, cómo se dicen esas cifras complicadas sin trabarse la lengua.
1. El misterio de las «Pièces» (Habitaciones)
En España o Latinoamérica solemos contar «dormitorios». En Francia se cuentan «Pièces» (habitaciones principales). Esto confunde a todo el mundo al principio.
¿Qué cuenta como una «Pièce»?
- SÍ cuenta: El salón (séjour/salon), el comedor (salle à manger) y los dormitorios (chambres). Deben tener más de 9m² y ventana.
- NO cuenta: La cocina (cuisine), el baño (salle de bains), el WC, el pasillo (couloir) o la entrada (entrée).
La fórmula mágica: T + Número
En los anuncios verás siempre una letra T (o F) seguida de un número. Ese número es la suma de salón + dormitorios.
| Abreviatura | Significado real | Distribución típica |
|---|---|---|
| Studio | 1 sola pieza multiusos | Salón-dormitorio-cocina todo junto (baño aparte). |
| T1 / F1 | 1 pieza principal | Salón-dormitorio (juntos) + Cocina separada. |
| T2 / F2 | 2 piezas principales | 1 Salón + 1 Dormitorio. |
| T3 / F3 | 3 piezas principales | 1 Salón + 2 Dormitorios. |
| T4 / F4 | 4 piezas principales | 1 Salón + 3 Dormitorios (o Salón doble + 2 Dormitorios). |
Ejemplo: Si lees «Grand T3 de 70m²», significa que tiene un salón y dos habitaciones. ¡No tres habitaciones para dormir!
2. Los Metros Cuadrados: El reinado de la coma
En francés, la superficie se mide en mètres carrés (m²). Pero cuidado con los decimales.
La coma decimal
En español usamos coma (,) para los decimales. En francés… ¡también! (A diferencia del inglés que usa punto).
- ES: 25,5 m²
- FR: 25,5 m²
¿Cómo se pronuncia?
Se dice la palabra «virgule» (coma).
- 25,5 m² → Vingt-cinq virgule cinq mètres carrés.
- 12,80 m² → Douze virgule quatre-vingts mètres carrés.
La Loi Carrez: Ya la mencionamos, pero numéricamente es vital. Si un piso tiene techo abuhardillado (mansardé), solo cuentan los metros donde el techo mide más de 1,80m de alto.
Verás: Surface au sol : 30m² / Surface Carrez : 18m². (¡Solo pagas y vives cómodamente en los 18!).
3. Los Números Grandes: Precios y Códigos Postales
Aquí es donde el sistema numérico francés nos pone a prueba a los hispanohablantes. Repasemos las zonas de peligro.
Los precios del alquiler (Le Loyer)
Suelen ser cifras de tres o cuatro dígitos.
- 500 € → Cinq cents euros. (Recuerda: ‘cents’ lleva S si es redondo, pero al hablar no se oye la S final, se hace la liaison con euros: «san-z-euros»).
- 780 € → Sept cent quatre-vingts euros. (¡Ojo! 60+20).
- 1.200 € → Mille deux cents euros. (Mille nunca lleva S).
Los 70, 80 y 90 (La pesadilla matemática)
Recuerda la lógica:
- 70 (Soixante-dix) = 60 + 10
- 75 (Soixante-quinze) = 60 + 15
- 80 (Quatre-vingts) = 4 x 20
- 90 (Quatre-vingt-dix) = 4 x 20 + 10
- 95 (Quatre-vingt-quinze) = 4 x 20 + 15
Práctica para el piso:
- «Este piso cuesta 950 euros» → Cet appartement coûte neuf cent quatre-vingt-dix euros.
- «Tiene 72 metros cuadrados» → Il fait soixante-douze mètres carrés.
Los Códigos Postales (Code Postal)
En los anuncios, el código postal te dice exactamente dónde está el piso. En París, Lyon y Marsella, los dos últimos dígitos indican el distrito (arrondissement).
Se leen de dos en dos, o miles y centenas.
- 75018 (Paris 18ème): Soixante-quinze mille dix-huit (Setenta y cinco mil dieciocho).
- 33000 (Bordeaux): Trente-trois mille.
- 69002 (Lyon 2ème): Soixante-neuf mille deux.
4. Abreviaturas de medidas en los anuncios
Para leer rápido, necesitas conocer estos símbolos:
- m²: Mètres carrés.
- m: Mètres (lineales, por ejemplo, para un balcón).
- km: Kilomètres (distancia al centro).
- min: Minutes (tiempo a pie o en transporte). Ej: À 5 min du métro.
- h: Heure (hora). Ej: Gardien 24h/24.
5. Cómo preguntar por las medidas
No te quedes con la duda. Aquí tienes las frases exactas para preguntar:
- Preguntar la superficie:
- Quelle est la surface de l’appartement ?
- Il fait combien de mètres carrés ? (Más coloquial).
- Preguntar el precio:
- Quel est le montant du loyer ?
- C’est combien par mois ?
- Preguntar la distribución:
- Combien il y a de pièces ?
- La chambre fait combien de mètres carrés ?
¡Ya lo tienes! Ahora, cuando veas «T2 de 45,5 m² à 890 € dans le 75011», no verás un código secreto, sino un apartamento de un dormitorio en el distrito 11 de París. ¡A calcular!
Clase online de 45 minutos con uno de nuestros profesores. Totalmente gratuita y sin compromiso.
Probar